2018.09.30 Sunday

Q&A 不動産購入時に鍵交換はするべき?

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    こんにちは

     

    ウェーブハウスの千頭です。

     

    こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

    Q不動産購入時に鍵交換はすべき?

     

    Aいざ購入のお手続きを進める際によく頂く質問です。

    実際の所、不動産を購入されて鍵を交換される方は半々な気がします。

     

    鍵の交換となると高くて3万円前後ぐらいします。

     

    というのもマンションの場合、オートロックがついている所では

    鍵が高性能のもので鍵を発注するのに

    特定の業者にしか頼めない場合があるからだそうです。

     

    また、マンションによっては鍵の交換が玄関部分のみで

    オートロックキーが交換できない場合があります。

     

    2本で1組の鍵となる事がありますので

    お見積りをとって確認しておくことが大切です。

     

     

     

     

     

     

     

    2018.09.30 Sunday

    Q&A リフォーム業者はどこに頼めばいい?

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      こんにちは

       

      ウェーブハウスの千頭です。

       

      こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

      Qリフォーム業者はどこに頼めばいい?

       

      Aリフォーム箇所や規模によって異なります。

       

      リフォーム業者によって戸建てやマンションのリフォームが得意だったり

      パナソニックやLIXIL等のメーカー別に仕入れ原価を安くできる業者があるので

      希望のキッチンやトイレ等の商品がある方は複数社の見積もりをオススメします。

       

      しかしながら不動産の契約を結んで、リフォームをして、引越しをして…

      思っていた日程調整が大変な場合が多々あります。

       

      そうなる前にスケジュールに余裕をもたせたい方には

      売買仲介をしてくれた、売ってくれた不動産会社からの紹介業者もオススメです。

      きっと紹介してくれたリフォーム業者とは過去に何度も依頼をしており

      お互いの連携を取りやすい可能性があるからです。

       

      弊社からもご紹介をしております。

      どうぞご利用ください。

       

      2018.09.30 Sunday

      Q&A マンションの室内はどこまで手を加えていいの?

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        こんにちは

         

        ウェーブハウスの千頭です。

         

        こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

        Qマンションの室内はどこまで手を加えていいの?

         

        A

        お子様の事を第一に考え

        大規模なリフォームをお考えの奥様から頂いたご質問です。

         

        割となんでもできます。というのも専有部分に限りです。

         

        専有部分とは壁や床、天井に囲まれた居住空間のことです。

        厳密に言うと壁や床、天井を形作っている

        コンクリートの表面から部屋側の空間のこと。

        つまり躯体等のコンクリート部分そのものは共有部分に該当します。

         

        赤線で囲った内側は専有部分となります。

        そのため内側に関しては1LDKにでも4LDKにでも変更する事ができます。

         

        そしてご覧頂いている通り、バルコニーや庭は共有部分に該当します。

        リフォームをするにしてもバルコニーや庭に手を加える事は基本不可です。

         

        とはいっても剪定等の美化の為の行為は可とされています。

         

        専用部分にしてもマンションの管理組合、または管理会社に

        リフォーム申請を出しておくことが間違いないでしょう。

         

         

        2018.09.30 Sunday

        Q&Aマンションのゴミ出しって立たないといけないの?

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          こんにちは

           

          ウェーブハウスの千頭です。

           

          こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

          Qマンションのゴミ出しって立たないといけないの?

           

           

          Aご質問頂いたのは子供3人夫婦共働きの奥様から頂きました。

          大変忙しい方にとってゴミ捨て場を立つ時間が惜しい方もいます。

           

          普通のゴミ出しでは立会は不要ですが

          資源ごみの時だけ住居者に立ってもらうマンションが多いです。

           

          多くのマンションが交代制で2名/月1回

          ローテーションで回していくマンションが多いと思います。

           

          岡山の平均1棟あたりの戸数は全体約50戸。

          となると12ヶ月×2名=1年あたり24戸

          全体50戸/24戸=2年に約1回ほどで立会が回ってくる計算となります。

           

          これを少ないと思うか、多いと思うかは個々の判断になるかと思いますが…。

           

          マンションによっては資源ごみの立会を管理人さんがしてくれる所もあります。

          これもマンションごとによって異なりますので

          地域専門の営業マンに聞いてみるのがいいでしょう。

           

          2018.09.30 Sunday

          Q&Aネットを見て問い合わせたのに申込みがあるってなぜ?

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            こんにちは

             

            ウェーブハウスの千頭です。

             

            こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

            Qネットを見て問い合わせたのに申込みがあるって何故?

             

            A

            ネットに掲載されているのは契約するまではネットから消えない事が多いです。

            というのもこれは理由があります。

             

            買主様が希望の不動産を購入する手続き(融資を使う場合)は下記の通り

             

                 販売開始             ネット掲載中

                  ||                     |

                1「お申込み」---1`「融資事前審査」---------  |

                  ||              ||         |

                  ||                ||         |

                          ||        ||         |

                          ||    2「融資承認」        |

                3「ご契約」==============ネットから消失

                  ||

                  ||

                4「お引渡し」

             

            1.

            買主様が「1お申込み」と合せて「1`事前審査」の承認を得る為に手続きを行います。

            金融機関によって異なりますが結果がわかるのが約1週間程。

            その間にお問い合わせ頂いたお客様にはお申込みが入っている旨をお伝えします。

             

            なぜネットから掲載を落とさないのでしょうか?

             

            それは、お申込みをした方が万が一融資承認を得られなかった時に一番に連絡がもらえるようにと

            2番手前提でお申し込みをされる方がいるからです。

             

            とはいっても、これは売主様のご意向によるものもあるので一概にすべてが同じ仕組みとは限りません。

            気になっている不動産はどうなのか。

            どうぞお気軽にお問い合わせください。

             

             

             

            2018.09.30 Sunday

            Q&A不動産のいち早い情報はどこから入手できる?

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              こんにちは

               

              ウェーブハウスの千頭です。

               

              こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

              Q不動産のいち早い情報はどこから入手できる?

               

              A

              このご質問をして頂いたお客様は不動産を探して3〜4年経つ方でした。

              なかなか希望通りの不動産に巡り会えず、ずっと探している様です。

               

              では、どうやって不動産のいち早い情報を入手する事ができるのでしょうか。

               

              point1

              地域に根付いた不動産会社と情報を貰える環境にしましょう。

              不動産情報を持っているのはやっぱり不動産屋。

              ご自身のご希望の広さや立地をはっきりとお伝えください。

              地域に根付いた不動産会社はその地域において不動産の動きに敏感です。

               

              point2

              そして今後出てきた時に連絡をもらえるように

              お客様のご状況をお伝えしておくと良いでしょう。

               

              赤裸々にお客様のご年収等をお伝え頂く事で

              もしかしたら、ご希望の不動産が出てこない(可能性がない)だったり

              より良い条件の不動産があるかもしれません。

               

              弊社ウェーブハウスでは地域専門で不動産の売買をお手伝いしております。

              いち早い情報をお求めの際は是非お問い合わせくださいませ。

               

               

               

              2018.09.30 Sunday

              Q&A マンションの駐車場は引き継ぎできる?

              0

                こんにちは

                 

                ウェーブハウスの千頭です。

                 

                こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

                Qマンションの駐車場は引き継ぎができる?

                 

                A必ずしもそうとは限りません。

                 

                最近の岡山市の新築マンションは戸数と駐車場区画が同じ、

                又はそれ以上が多くなりました。

                それだけ岡山市が車社会である事の裏付けなんだと思います。

                 

                さて本題ですが

                マンションによっては戸数と駐車場区画が同数でない場合が大半です。

                そのため空区画が出てきたらどうなるか

                マンションごとのルールを確認しておきましょう。

                 

                代表的なルールは下記4つ。

                1.空が出次第、シャッフル(引継不可)

                2.空が出次第、申込みした順(引継不可)

                3.1戸に1区画(引継可)

                4.○年に一度全体で抽選会(引継可・引継不可)

                ※細かい事を言えば沢山ルールがあります。
                 

                敷地内駐車場が引継できないからといって諦めるのはまだ早いです。

                 

                弊社の地域専門でお手伝いさせて頂いておりますマンション課の営業マンは

                お客様の為に最寄りの月極駐車場を調査しております。

                 

                どうぞ、駐車場引継ぎがないマンションでも諦めず弊社にお尋ねください。

                徒歩0.5分圏内で月極駐車場が見つかるかもしれません。

                 

                2018.09.30 Sunday

                Q&A 事故や事件があった物件は教えてくれるの?

                0

                  こんにちは

                   

                  ウェーブハウスの千頭です。

                   

                  こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

                  Q.事故や事件があった物件は教えてくれるの?

                   

                  勿論、お伝えさせて頂きます。

                  事故や事件があった物件を

                  「心理的瑕疵(しんりてきかし)あり物件」といいます。

                   

                  例えば

                  そのお部屋で死亡、殺人や自殺、火災、周辺での事件・事故…。

                  決して明るい話ではありませんが

                  知る限り買主様に報告させて頂く義務があります。

                   

                  また、弊社では地域専門の営業マンが調査した地域情報を

                  報告義務がないとされる箇所についても

                  知っている情報については法に触れない範囲でお伝え致します。

                   

                  購入しようと思っているこのあたりの地域は?

                   

                  気になる方はどうぞウェーブハウスのスタッフまでお訪ねください。

                  お客様のお役に立つ情報をお伝えさせて頂きます。

                   

                  2018.09.30 Sunday

                  Q&A管理費・修繕積立金について

                  0

                    こんにちは

                     

                    ウェーブハウスの千頭です。

                     

                     

                    ここではお客様からよく頂くご質問にお答え致します。

                    Q.管理費や修繕積立金って何に使うの?

                     

                    ほとんどのマンションには毎月いくらかが設定されていると思います。

                     

                    管理費とは主にマンションの日常的に消費されている部分の費用で使います。

                    例えば、廊下に使用している電球やその電気代。

                    管理人さんがいればその人件費等。

                    これは居住者皆様が共有して使っている維持費として使われています。

                     

                    修繕積立金とはおおよそ12〜15年間隔で行われる大規模修繕にむけて

                    住民の方々で積み立てていき行う修繕費用の為の積立です。

                    建物に大弾幕を張ったものがありますが

                    その建物は大規模修繕をしている可能性が高いです。

                    工事内容は外壁塗装の塗り直しや防水加工等。

                     

                    どちらもマンションの資産価値を維持する上で大事な費用となります。

                     

                    余談ですが…

                    戸建てだと管理費や修繕積立金がかからないからいいとご意見をいただきますが

                    結論、月々コツコツ修繕するか、個人で計画して行うかの違いです。

                     

                     

                    2018.09.30 Sunday

                    Q&A どこの銀行が住宅ローンの金利が安い?

                    0

                      こんにちは

                       

                      ウェーブハウスの千頭です。

                       

                      こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

                      Qどこの銀行が金利安い?

                       

                      これも良く頂く質問です。

                       

                      例えばこちらは中国銀行の金利表

                      変動金利では0.975%。(H30年9月現在)

                       

                      しかし、これはお客様のご年収やご予算、お勤め先等によって上下します。

                       

                      記載している通り「金利はさらに引き下げの可能性も!!」とはその事です。

                       

                      お客様のご状況や借入額(内訳)によってこの金利は上下していまいます。

                       

                      一体いくら借入できてどれくらいの金利なのか、どの金融機関がいいのか。

                       

                      金融機関にいきなりいくのも…っと思ったら是非弊社へお問い合わせください。

                       

                      ご予算から見た借入可能額を算出させて頂きます。

                       

                      不動産の事で困ったらウェーブハウスまでどうぞ。

                       

                       

                       

                       

                       

                       

                       

                      2018.09.30 Sunday

                      Q&A 住宅ローンの審査は給与振込先の金融機関が通りやすい?

                      0

                        こんにちは

                         

                        ウェーブハウスの千頭です。

                         

                        こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

                        Q住宅ローンの審査は給与振込先の金融機関が通りやすい?

                         

                        決してそんな事はないように思います。
                        銀行員の方に確認をした所、事前審査の結果が早く出やすい程度と

                        回答を頂いた事があります。

                        結局の所、お客様のご年収や勤続年数、ご年齢等などから判断されています。

                         

                        自営業の方等は付き合いがある金融機関だとよく通っている傾向にありますが

                        それは自営業の方の経営状態をよく把握されているからと考えます。

                         

                        ただ、銀行によって長所・短所があります。

                        住宅ローンを諸費用含めて借りる方や大規模なリフォーム部分も借りたい方等。

                        条件によってオススメの金融機関が異なりますので

                        一度ご相談頂くのが良いでしょう。

                         

                        弊社ウェーブハウスではどちらの金融機関でもご紹介させて頂きます。

                        お客様のご条件、ご希望に合せてご提案して参りますので

                        どうぞお気軽にご相談ください。

                         

                         

                        2018.09.30 Sunday

                        Q&A 団信ってなんですか?

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                          こんにちは

                           

                          ウェーブハウスの千頭です。

                           

                          こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

                          Q団信ってなんですか?

                           

                          住宅ローンをご利用された方は聞いたことがあるはず。

                          正式名称を団体信用生命保険と呼びます。

                           

                          住宅ローンを返済中に万が一、死亡または高度障害等になってしまった場合は

                          生命保険会社から住宅ローンが弁済される保障制度です。

                           

                          団体信用生命保険に加入している事で万が一、債務者が亡くなっても

                          残された遺族は安心してマイホームに住む事ができるんです。

                           

                          この団体信用生命保険にご加入頂くには現在の健康状態を問われます。

                          住宅ローンのご利用をお考えの方は元気なうちにしておくのが得策といえます。

                           

                           

                           

                          2018.09.30 Sunday

                          Q&A購入と賃貸ってどっちがいい?

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                            こんにちは

                             

                            ウェーブハウスの千頭です。

                             

                            こちらではお客様から頂いた御質問に答えていきます。

                            Q購入するのと賃貸で借りるのってどっちがいいの?

                             

                            A.結論はお客様のご状況によりけり…といったところです。

                             

                            ただ、考えていただきたいのは将来の計画。

                             

                            賃貸の場合、借り手を選ぶのは貸主です。

                            最近のニュースでよく見かける話ですが

                            お勤めされていても、収入源がなくなった途端

                            お部屋を追い出されるなんて事はよくある話です。

                            またどれだけの年月家賃を払っていても、そのお部屋は資産になりません。

                             

                            一概に賃貸を否定する訳ではありませんが

                            今のご予算や将来の設計をしっかり加味していくのが大事です。

                             

                            弊社ウェーブハウスではお客様のご予算にあったプランニングを行います。

                            購入か賃貸かで迷ったお客様は是非ウェーブハウスにご相談くださいませ。

                             

                             

                             

                            2018.09.30 Sunday

                            Q&A管理人さんって何してるの?

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                              こんにちは

                               

                              ウェーブハウスの千頭です。

                               

                              今回も頂いたお客様からの御質問に答えていきます。

                              Q管理人さんって何してるの?

                               

                              こちらも良く頂く質問。

                              主に4点

                               

                              1.清掃

                              マンションの共有部分の清掃を行ってくれます。

                               

                              2.受付業務

                              マンションの窓口や電話があれば対応をしてもらいます。

                               

                              3.点検・警備

                              非常事態に備えてマンションの点検や警備を行っています。

                               

                              4.報告・連絡

                              マンションへお問い合わせがあった内容を管理組合又は管理会社へつなぎます。

                               

                              A.マンションの管理にあたって代理で用務を行ってくれます。

                               

                              <<注意点>>

                              勘違いされている方が多いですが、管理人さんは管理会社や管理組合を

                              代表しているわけではなくただの用務員です。

                              管理の主体はあくまで管理組合。
                               

                               

                               

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